CENTURY 21 Julio A. Irizarry Real Estate es una organización dedicada al negocio de los bienes y raíces desde 1987. Esta empresa nace en Ponce con el propósito de servir y proveer el mejor servicio en bienes raíces en el área sur de Puerto Rico. Rico. Estamos deseosos de trabajar para usted. Si tiene alguna pregunta o le interesa alguna de las propiedades presentadas en nuestras páginas, favor de comunicarse con nosotros de inmediato.
jueves, 29 de septiembre de 2011
5 Ways To Make Your Home For Sale Stand Out
With so many homes on the market, it's important to make your home for sale as attractive to potential buyers as possible. Even if your home isn't perfect, following these five guidelines can improve the appeal and value of your home for sale.
1. Clean your home thoroughly and keep it clean!
According to real estate professionals, doing a very thorough deep-cleaning of your home, inside and out, is a great way to make your home appeal to buyers. And just to be clear, by "clean," they don't mean the typical cleaning you might do on a regular basis. Go the extra mile by cleaning every window, every baseboard, cabinets, ceiling fans, etc. Maintain this level of cleanliness until closing, if at all possible. Once you do the majority of the deep cleaning, keeping it clean will be easier as long as you keep up with it regularly. Another option would be to hire a professional cleaning service to do this for you.
2. Have quality, relevant photos on your home's listing.
Since most people browse home listings online first, it is essential to have a good selection of quality photos of your home. Dark or blurry pictures will not do a property justice, and may give the impression that you are trying to hide something. Make sure you or your real estate agent photographs your home's interior AND exterior. Listings that only show one or the other will not make a great online impression. A good rule of thumb is, if there aren't pictures of something, buyers are going to presume it's not worth seeing. Also, it is important to make your photos relevant to what you really want to show off. As nice as your furniture may be, most people don't want to see a photo that makes it the main focus of the picture. Take photos of the entire room, not just one wall or corner.
3. Keep your yard well-maintained.
Curb appeal is a big selling point, especially once a potential buyer visits your home in person. Having a tidy, well-landscaped yard will give your home a nice presentation. If you don't have much or any landscaping in your yard, just do the best you can with what you've got. Spread some fresh mulch around shrubs or flower beds, keep your yard mowed and free of weeds, and invest in a lawn edger if you can. Make sure your yard isn't cluttered by lawn ornaments and decorations. When it comes to presenting a home for sale, less is more. And speaking of clutter...
4. De-clutter your home.
Some real estate agents suggest getting a head start on the packing you'll have to do anyway by going ahead and packing things you won't need for everyday use. You can even rent a storage facility to house any non-essential furniture pieces. Whatever you decide to do, just make sure your home is free of clutter. Don't feel like you have to make your home look like a motel room; a few knickknacks can give your home a "lived in" feel to it. The important thing to remember is not to hide your home's potential. Buyers will want to envision their furniture and their things in your home. This will be much easier for them to do if they aren't distracted by a lot of art on the walls or collections of bric-a-brac.
5. Upgrade, update away!
Take stock of your home's appliances and interior features. Wherever possible, update or upgrade anything that you think is outdated. It will cost money, but not always as much as you think. And remember, whatever you put into your home is an investment and a selling point. This is especially true when it comes to kitchen appliances. If your stove, refrigerator or dishwasher is more than 10 years old - you should seriously consider an update. Many appliances these days are also more energy-efficient, which is something more and more buyers are looking for. In addition to appliances, look at the condition and age of your floors. If you have hardwood, perhaps getting them refinished would be a good idea. If you have old linoleum in your bathrooms, check prices on some new laminate or tile. This principle doesn't just apply to floors and appliances, of course. If you see anything in your home that could use some spiffing up, do it. And you can do it without breaking the bank. Even replacing old carpet with new carpet (even if it isn't top grade) will make a difference.
These are just a few ideas to help your home make a great impression on buyers. Talk to your real estate agent for more ideas, or to get a specific list of things you can do for your property.
Author: Wilmington SEO
With so many homes on the market, it's important to make your home for sale as attractive to potential buyers as possible. Even if your home isn't perfect, following these five guidelines can improve the appeal and value of your home for sale.
1. Clean your home thoroughly and keep it clean!
According to real estate professionals, doing a very thorough deep-cleaning of your home, inside and out, is a great way to make your home appeal to buyers. And just to be clear, by "clean," they don't mean the typical cleaning you might do on a regular basis. Go the extra mile by cleaning every window, every baseboard, cabinets, ceiling fans, etc. Maintain this level of cleanliness until closing, if at all possible. Once you do the majority of the deep cleaning, keeping it clean will be easier as long as you keep up with it regularly. Another option would be to hire a professional cleaning service to do this for you.
2. Have quality, relevant photos on your home's listing.
Since most people browse home listings online first, it is essential to have a good selection of quality photos of your home. Dark or blurry pictures will not do a property justice, and may give the impression that you are trying to hide something. Make sure you or your real estate agent photographs your home's interior AND exterior. Listings that only show one or the other will not make a great online impression. A good rule of thumb is, if there aren't pictures of something, buyers are going to presume it's not worth seeing. Also, it is important to make your photos relevant to what you really want to show off. As nice as your furniture may be, most people don't want to see a photo that makes it the main focus of the picture. Take photos of the entire room, not just one wall or corner.
3. Keep your yard well-maintained.
Curb appeal is a big selling point, especially once a potential buyer visits your home in person. Having a tidy, well-landscaped yard will give your home a nice presentation. If you don't have much or any landscaping in your yard, just do the best you can with what you've got. Spread some fresh mulch around shrubs or flower beds, keep your yard mowed and free of weeds, and invest in a lawn edger if you can. Make sure your yard isn't cluttered by lawn ornaments and decorations. When it comes to presenting a home for sale, less is more. And speaking of clutter...
4. De-clutter your home.
Some real estate agents suggest getting a head start on the packing you'll have to do anyway by going ahead and packing things you won't need for everyday use. You can even rent a storage facility to house any non-essential furniture pieces. Whatever you decide to do, just make sure your home is free of clutter. Don't feel like you have to make your home look like a motel room; a few knickknacks can give your home a "lived in" feel to it. The important thing to remember is not to hide your home's potential. Buyers will want to envision their furniture and their things in your home. This will be much easier for them to do if they aren't distracted by a lot of art on the walls or collections of bric-a-brac.
5. Upgrade, update away!
Take stock of your home's appliances and interior features. Wherever possible, update or upgrade anything that you think is outdated. It will cost money, but not always as much as you think. And remember, whatever you put into your home is an investment and a selling point. This is especially true when it comes to kitchen appliances. If your stove, refrigerator or dishwasher is more than 10 years old - you should seriously consider an update. Many appliances these days are also more energy-efficient, which is something more and more buyers are looking for. In addition to appliances, look at the condition and age of your floors. If you have hardwood, perhaps getting them refinished would be a good idea. If you have old linoleum in your bathrooms, check prices on some new laminate or tile. This principle doesn't just apply to floors and appliances, of course. If you see anything in your home that could use some spiffing up, do it. And you can do it without breaking the bank. Even replacing old carpet with new carpet (even if it isn't top grade) will make a difference.
These are just a few ideas to help your home make a great impression on buyers. Talk to your real estate agent for more ideas, or to get a specific list of things you can do for your property.
Author: Wilmington SEO
miércoles, 21 de septiembre de 2011
El mercado de bienes raíces es uno de los que más transformaciones ha alcanzado a partir de la masificación de Internet, y uno de los que mejor ha sabido potenciar las ventajas ofrecidas por el medio. Google le cuenta por qué.
“A partir del crecimiento en el acceso al servicio de Internet, hemos observado que muchas empresas del sector inmobiliario han empezado a desarrollar plataformas online que les permitan a compradores y arrendatarios de bienes inmuebles segmentar sus búsquedas de acuerdo con su presupuesto, con el área requerida, la ubicación deseada y las particularidades del sitio buscado” aseguró Daniel Gertsacov, director de Nuevos Mercados de Google para América Latina.
Hoy en día estos sitios han adquirido tal nivel de especialización que ya constituyen verdaderos portales, en los que se encuentra gran cantidad de información, y desde los cuales es posible hacer visitas guiadas de las propiedades, haciendo uso de los servicios de videos y fotografías, y tener así información detallada sobre la forma de contacto y el procedimiento a seguir para la conclusión del negocio.
En términos prácticos, esto ha significado para los consumidores una reducción en los tiempos de búsqueda y una organización más eficaz e inteligente de la información. Por su parte, para los agentes inmobiliarios esto se traduce en una disminución en el tiempo de cierre de negocios y, con ello, en la optimización del recurso humano y logístico implicado.
Sin embargo, toda esta información no tendría mayor valor si no existieran mecanismos a través de los cuáles hacerla accesible al enorme público que busca a diario en Internet.
En Puerto Rico, por ejemplo, el portal inmobiliario Clasificados Online alcanzó en enero de 2011 más de 2.8M de visitas y casi 100 mil visitantes diarios. VER FOTO....
¿Qué dicen las estadísticas?
Estadísticas de los últimos cinco años muestran que las búsquedas sobre sector inmobiliario en Puerto Rico se mantienen en un promedio del 50%, año tras año, y han aumentado en un 873 % durante todo el período considerado. Sin embargo, puede también notarse que el promedio para el último año es el más bajo, comportamiento tradicional de los mercados cuando están en fase de maduración.
Período Crecimiento %
2005 - 2006 65%
2006-2007 64%
2007-2008 61%
2008-2009 62%
2009-2010 38%
2005 vs 2010 873%
Pero, por encima de esto, lo que resulta más importante e interesante sobre estas cifras, es que nos indican que el patrón de comportamiento de la gente que está buscando productos inmobiliarios está cambiando drásticamente, ya que que quienes buscan inmuebles para arrendar o comprar, están desplazando su actividad del primer momento de la verdad a Internet. Es decir que, en vez de recurrir a un periódico, a una agencia inmobiliaria o incluso a un portal para hacer sus consultas, los consumidores están buscando en Internet.
Este primer momento de la verdad se define como el del primer contacto de un cliente con el producto en la góndola de un almacén o supermercado. En un segundo momento de la verdad, un cliente ha tomado ya la decisión de usar el producto, y viene a corroborar sí éste cumple los requerimientos de satisfacción para los que fue adquirido.
Esta explicación era satisfactoria y suficiente antes de la aparición de Internet, pero hoy en día, esta primera experiencia se ha trasladado a un momento T -1 en el que aún no hay un contacto directo entre el consumidor y el producto, pero se busca información sobre los lugares en los que podría adquirirse, se hacen comparaciones y valoraciones a través de la red. Esto significa entonces un gran desafío para los empresarios, pues es necesario suplir los requerimientos de todas estas personas que a diario buscan este primer contacto con sus productos a través de los motores de búsqueda.
Desde una perspectiva empresarial es importante que los gerentes y propietarios de agencias inmobiliarias comprendan este cambio fundamental en la forma que el consumidor adquiere sus productos hoy en día. Es innegable que las agencias y sus portales siguen vigentes, ya que también hay un buen número de personas que hacen sus búsquedas por estos métodos tradicionales, pero las estadísticas demuestran que crece día a día el número de consumidores que buscan este primer contacto con el producto que necesitan a través de Internet.
Este escenario se hace más completo si se refiere el hecho de que al menos el 40% de las búsquedas que se hacen en Puerto Rico sobre finca raíz, no tienen anuncios asociados, lo que significa que hay un gran porcentaje de gente que busca información sobre dónde y cómo arrendar o comprar inmuebles, pero que encuentra una escasa oferta de soluciones efectivas a través de publicidad en la red.
Todas estas intenciones de compra no atendidas significan, en palabras más simples, que de cada 100 búsquedas que se hacen sobre finca raíz, el 40% no tiene anuncios que conduzcan al consumidor a los sitios web de las inmobiliarias. Esto equivale a la consideración de una situación en la cual un consumidor acude al almacén a comprar algún producto, y encuentra el almacén cerrado, pues recordemos que ese primer momento de la verdad se ha desplazado a las búsquedas en la red. Debe notarse que las estadísticas proporcionadas sugieren que las búsquedas sobre sector inmobiliario vienen creciendo de forma sostenida año tras año, lo que representa una enorme oportunidad para quienes están involucrados en el negocio.
De: Daniel Gertsacov, director de Nuevos Mercados de Google para América Latina
“A partir del crecimiento en el acceso al servicio de Internet, hemos observado que muchas empresas del sector inmobiliario han empezado a desarrollar plataformas online que les permitan a compradores y arrendatarios de bienes inmuebles segmentar sus búsquedas de acuerdo con su presupuesto, con el área requerida, la ubicación deseada y las particularidades del sitio buscado” aseguró Daniel Gertsacov, director de Nuevos Mercados de Google para América Latina.
Hoy en día estos sitios han adquirido tal nivel de especialización que ya constituyen verdaderos portales, en los que se encuentra gran cantidad de información, y desde los cuales es posible hacer visitas guiadas de las propiedades, haciendo uso de los servicios de videos y fotografías, y tener así información detallada sobre la forma de contacto y el procedimiento a seguir para la conclusión del negocio.
En términos prácticos, esto ha significado para los consumidores una reducción en los tiempos de búsqueda y una organización más eficaz e inteligente de la información. Por su parte, para los agentes inmobiliarios esto se traduce en una disminución en el tiempo de cierre de negocios y, con ello, en la optimización del recurso humano y logístico implicado.
Sin embargo, toda esta información no tendría mayor valor si no existieran mecanismos a través de los cuáles hacerla accesible al enorme público que busca a diario en Internet.
En Puerto Rico, por ejemplo, el portal inmobiliario Clasificados Online alcanzó en enero de 2011 más de 2.8M de visitas y casi 100 mil visitantes diarios. VER FOTO....
¿Qué dicen las estadísticas?
Estadísticas de los últimos cinco años muestran que las búsquedas sobre sector inmobiliario en Puerto Rico se mantienen en un promedio del 50%, año tras año, y han aumentado en un 873 % durante todo el período considerado. Sin embargo, puede también notarse que el promedio para el último año es el más bajo, comportamiento tradicional de los mercados cuando están en fase de maduración.
Período Crecimiento %
2005 - 2006 65%
2006-2007 64%
2007-2008 61%
2008-2009 62%
2009-2010 38%
2005 vs 2010 873%
Pero, por encima de esto, lo que resulta más importante e interesante sobre estas cifras, es que nos indican que el patrón de comportamiento de la gente que está buscando productos inmobiliarios está cambiando drásticamente, ya que que quienes buscan inmuebles para arrendar o comprar, están desplazando su actividad del primer momento de la verdad a Internet. Es decir que, en vez de recurrir a un periódico, a una agencia inmobiliaria o incluso a un portal para hacer sus consultas, los consumidores están buscando en Internet.
Este primer momento de la verdad se define como el del primer contacto de un cliente con el producto en la góndola de un almacén o supermercado. En un segundo momento de la verdad, un cliente ha tomado ya la decisión de usar el producto, y viene a corroborar sí éste cumple los requerimientos de satisfacción para los que fue adquirido.
Esta explicación era satisfactoria y suficiente antes de la aparición de Internet, pero hoy en día, esta primera experiencia se ha trasladado a un momento T -1 en el que aún no hay un contacto directo entre el consumidor y el producto, pero se busca información sobre los lugares en los que podría adquirirse, se hacen comparaciones y valoraciones a través de la red. Esto significa entonces un gran desafío para los empresarios, pues es necesario suplir los requerimientos de todas estas personas que a diario buscan este primer contacto con sus productos a través de los motores de búsqueda.
Desde una perspectiva empresarial es importante que los gerentes y propietarios de agencias inmobiliarias comprendan este cambio fundamental en la forma que el consumidor adquiere sus productos hoy en día. Es innegable que las agencias y sus portales siguen vigentes, ya que también hay un buen número de personas que hacen sus búsquedas por estos métodos tradicionales, pero las estadísticas demuestran que crece día a día el número de consumidores que buscan este primer contacto con el producto que necesitan a través de Internet.
Este escenario se hace más completo si se refiere el hecho de que al menos el 40% de las búsquedas que se hacen en Puerto Rico sobre finca raíz, no tienen anuncios asociados, lo que significa que hay un gran porcentaje de gente que busca información sobre dónde y cómo arrendar o comprar inmuebles, pero que encuentra una escasa oferta de soluciones efectivas a través de publicidad en la red.
Todas estas intenciones de compra no atendidas significan, en palabras más simples, que de cada 100 búsquedas que se hacen sobre finca raíz, el 40% no tiene anuncios que conduzcan al consumidor a los sitios web de las inmobiliarias. Esto equivale a la consideración de una situación en la cual un consumidor acude al almacén a comprar algún producto, y encuentra el almacén cerrado, pues recordemos que ese primer momento de la verdad se ha desplazado a las búsquedas en la red. Debe notarse que las estadísticas proporcionadas sugieren que las búsquedas sobre sector inmobiliario vienen creciendo de forma sostenida año tras año, lo que representa una enorme oportunidad para quienes están involucrados en el negocio.
De: Daniel Gertsacov, director de Nuevos Mercados de Google para América Latina
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